Hướng dẫn cách tính chi phí xây nhà đơn giản và chính xác cho người mới
Lập kế hoạch tài chính là bước đi đầu tiên và quan trọng nhất trước khi khởi công xây dựng bất kỳ một tổ ấm nào. Việc không nắm rõ cách dự trù kinh phí sẽ khiến nhiều gia chủ rơi vào trạng thái hoang mang, dễ bị các nhà thầu kém uy tín dùng chiêu trò báo giá rẻ để lừa gạt.
Để giúp bạn chủ động hoàn toàn về ngân sách, Xây dựng Đỗ Nghĩa xin hướng dẫn cách tính chi phí xây nhà đơn giản và phổ biến nhất hiện nay trên thị trường.
1. Phương pháp tính chi phí theo diện tích xây dựng (m2)
Đây là phương pháp thông dụng nhất giúp bạn nhanh chóng có được con số tổng quan để chuẩn bị nguồn tiền. Công thức cơ bản như sau:
Tổng chi phí = Tổng diện tích xây dựng quy đổi x Đơn giá xây dựng (VNĐ/m2)
Tuy nhiên, diện tích xây dựng không chỉ đơn thuần là lấy chiều dài nhân chiều rộng của mảnh đất. Nó được tính theo hệ số quy đổi của từng hạng mục.
Cách tính hệ số diện tích xây dựng chuẩn
Phần móng: Móng cọc ép thường tính bằng 30% – 50% diện tích sàn trệt (chưa bao gồm chi phí ép cọc).
Phần sàn các tầng (Trệt, lầu): Tính 100% diện tích bao phủ.
Phần mái:
Mái tôn: Tính 30% diện tích.
Mái bê tông cốt thép (mái bằng): Tính 50% diện tích.
Mái ngói kèo sắt: Tính 70% diện tích.
Mái ngói đổ bê tông: Tính 100% diện tích.
Ví dụ minh họa thực tế
Bạn muốn xây nhà 1 trệt 1 lầu, diện tích đất 5x15m (75m2), sử dụng móng cọc và lợp mái tôn.
Móng: 75m2 x 30% = 22.5 m2
Trệt: 75m2 x 100% = 75 m2
Lầu 1: 75m2 x 100% = 75 m2
Mái tôn: 75m2 x 30% = 22.5 m2
Tổng diện tích xây dựng quy đổi = 195 m2. Nếu đơn giá xây nhà trọn gói gói cơ bản là 5.500.000 VNĐ/m2. Tổng chi phí dự kiến = 195 m2 x 5.500.000 = 1.072.500.000 VNĐ.
2. Hạn chế của phương pháp tính theo mét vuông
Cần lưu ý rằng, phương pháp tính m2 chỉ mang tính chất khái toán để tham khảo. Nó không phản ánh chính xác sự khác biệt về vật liệu nội thất, độ phức tạp của mặt tiền hay điều kiện thi công trong hẻm nhỏ. Việc chỉ dựa vào hợp đồng m2 chung chung rất dễ dẫn đến phát sinh chi phí sau này.
3. Phương pháp bóc tách khối lượng (BOQ) – Chìa khóa của sự chính xác tuyệt đối
Để đảm bảo ngân sách được khóa chặt 100%, Xây dựng Đỗ Nghĩa luôn áp dụng phương pháp lập dự toán bóc tách khối lượng (BOQ).
Sau khi hoàn thiện bản vẽ kỹ thuật chi tiết, chúng tôi sẽ liệt kê chính xác số lượng vật tư cần dùng. Khách hàng sẽ biết rõ ngôi nhà của mình cần bao nhiêu viên gạch, bao nhiêu tấn thép, thiết bị vệ sinh giá bao nhiêu. Mọi thứ được trình bày minh bạch trên giấy tờ. Đây là phương pháp duy nhất đảm bảo bạn không bị mất thêm bất kỳ một đồng tiền oan uổng nào.
Hãy liên hệ với Xây dựng Đỗ Nghĩa ngay hôm nay để nhận được bản thiết kế và bảng dự toán chi tiết, chính xác nhất cho ngôi nhà tương lai của bạn.
CÔNG TY TNHH THIẾT KẾ VÀ XÂY DỰNG ĐỖ NGHĨA
- Hotline/Zalo: https://zalo.me/donghia87
- Hotline:0292 3 777 555
- Email: donghiacompany@gmail.com
- Facebook: https://www.facebook.com/xaydungDoNghia
- Website: xaydungdonghia.com
- Trụ sở chính: 262-264 CMT8, Phường Bình Thủy, TP.Cần Thơ
- Chi nhánh: 244 Trần Hưng Đạo, Phường Ninh Kiều, Cần Thơ
- Xưởng sản xuất: 260-262 Nguyễn Tri Phương, phường Tân An, Cần Thơ
Hoặc click vào nút này
LIÊN HỆ ĐỖ NGHĨA NGAY ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN MIỄN PHÍ!
Xây Dựng Đỗ Nghĩa – Nâng tầm giá trị, kiến tạo không gian sống mơ ước!
